僭建物清拆
想了解僭建物清拆令？收到清拆令收到後，應如何處理？
清拆違規僭建物 解除清拆令
清拆僭建物法例規定，拆卸大型的天台違例建築物 ，必須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。
我們持有合資格牌照，承接大小工程，按屋宇署文件至施工完成解除命令，確保所需的安全措施。提供免費報價，專人跟進，一站式服務。務求令到每位客戶免除後顧之憂。
收到屋宇署清拆令勿輕視，清拆違規僭建物要及時！
甚麼是僭建物？
凡未經屋宇署事先批准，或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違建工程。
違建工程對社會造成莫大問題，因此必須清拆僭建物。
當收到屋宇署發出的清拆僭建命令，必須盡快找註冊承建商進行有關的建築工程。根據《建築物條例》，一經定罪，可處罰款及監禁。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
什麼是屋宇署清拆命令？
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。屋宇署會向業主發出法定命令，要求清拆下列僭建物，以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。
- 屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士
- 認可人士包括：註冊承建商及註冊結構工程師
- 認可人士提供專家意見，確保提供所需的安全措施
- 屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師
- 然而為了個人和公眾安全，屋宇署建議業主委聘註冊承建商進行工程
- 委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施
- 在「小型工程監管制度」下，擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行
清拆令可申請要求延期嗎？
除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。經過簽批的支架可獲豁免，條件是必須要每5年申報一次。但是最近發現執法部門對一些已申報的僭建物也發出僭建清拆令，相信執法部門已經加強執法力度！
因此，接獲屋宇署發出的僭建清拆令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
在什麼情況下，屋宇署代業主進行工程？
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
常見的僭建物？
- 空調機／冷卻塔的支架
- 簷篷
- 平台構築物
- 天台搭建物
- 分間單位／劏房
- 招牌
- 建築物結構的改動工程
- 錯接排水渠等
僭建物有什麼影響？
僭建物對社會造成莫大問題：
1. 構成結構或火警危險
2. 有礙衞生或對公眾人士造成不便
3. 令環境變差
4. 阻礙樓宇施行良好的管理
業主對於僭建物的責任
業主有責任確保處所沒有僭建物。因此業主應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。
- 刑事罪行；
- 最高刑罰為監禁一年；以及
- 罰款港幣$200,000
- 屋宇署或會指示政府承建商代為清拆。
- 屋宇署會向業主悉數追討工程費連監督費及附加費
加判每日罰款港幣$20,000
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