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僭建物清拆

想了解僭建物清拆令?收到清拆令收到後,應如何處理?

清拆違規僭建物 解除清拆令

清拆僭建物法例規定,拆卸大型的天台違例建築物 ,必須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。

我們持有合資格牌照,承接大小工程,按屋宇署文件至施工完成解除命令,確保所需的安全措施。提供免費報價,專人跟進,一站式服務。務求令到每位客戶免除後顧之憂。

收到屋宇署清拆令勿輕視,清拆違規僭建物​要及時!

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甚麼是僭建物?

凡未經屋宇署事先批准,或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動,均屬違建工程。

違建工程對社會造成莫大問題,因此必須清拆僭建物。

當收到屋宇署發出的清拆僭建命令,必須盡快找註冊承建商進行有關的建築工程。根據《建築物條例》,一經定罪,可處罰款及監禁。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

什麼是屋宇署清拆命令?

任何違例建築物,一經屋宇署察核後,有關業主需負上「清拆及還原」責任。屋宇署會向業主發出法定命令,要求清拆下列僭建物,以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。

如何分帳?

早期有5:5分賬的方式,但由於年期和電價遞減的關係,現在由7:3分賬到開頭幾年沒有收益,後期才開始拆賬的也有。年期越少,分賬越少,因為成本不變。

分帳時長?

一般會到政府計劃完結的日子2033年12月31日,除非政府延續項目。

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清拆令可申請要求延期嗎?

除非是特殊個案,否則屋宇署通常不會批准。經過簽批的支架可獲豁免,條件是必須要每5年申報一次。但是最近發現執法部門對一些已申報的僭建物也發出僭建清拆令,相信執法部門已經加強執法力度!

因此,接獲屋宇署發出的僭建清拆令後,應盡快遵從命令的規定,委聘註冊承建商進行有關的建築工程,避免延誤。如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解,你有機會被檢控,並由政府承建商代為進行有關工程,屋宇署其後會向你收回工程費用,另加監督費及附加費。

在什麼情況下,屋宇署代業主進行工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。

對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

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常見的僭建物?

  • 空調機/冷卻塔的支架
  • 簷篷
  • 平台構築物
  • 天台搭建物
  • 分間單位/劏房
  • 招牌
  • 建築物結構的改動工程
  • 錯接排水渠等

僭建物有什麼影響?

僭建物對社會造成莫大問題:

1. 構成結構或火警危險
2. 有礙衞生或對公眾人士造成不便
3. 令環境變差
4. 阻礙樓宇施行良好的管理

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業主對於僭建物的責任

業主有責任確保處所沒有僭建物。因此業主應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物,大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。

任何違例建築物,一經屋宇署察核後,有關業主需負上「清拆及還原」責任。

不遵從法定命令
  • 刑事罪行;
  • 最高刑罰為監禁一年;以及
  • 罰款港幣$200,000
  • 屋宇署或會指示政府承建商代為清拆。
  • 屋宇署會向業主悉數追討工程費連監督費及附加費
違法情況持續
  • 加判每日罰款港幣$20,000

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